是不是覺得房屋中介特別煩人？VR看房可能幫你解決這個麻煩

文/VR次元（微信ID：qqtechvr）

2016年初，美國明尼蘇達大學大一新生杰克·薩扎馬（Jack Sazama）打算在學校附近Spectrum公寓樓租房，他首先戴上廉價的塑料眼鏡，然后通過VR技術體驗入住感覺，此后才正式簽約。薩扎馬說：“盡管當時我沒有親身前往，但已經通過VR技術感觸過它。”VR有望重塑整個房地產行業(yè)，或許不久后，在你想要購買住宅或公寓時，可以通過View Master類似的VR頭盔看房。

許多人稱，現在體驗VR技術正當時。這項技術價格已經下降，并且越來越容易使用，買家以及房地產經紀人不像過去那樣害怕這種技術，房地產市場的全球化程度也比以往任何時候更高。雙子城（Twin Cities，位于美國明尼蘇達州東南部的明尼阿波利斯（該州最大城市）與圣保羅（該州首府））科技分析師基尼·芒斯特（Gene Munster）同時還是個投資人，他認為VR是互聯(lián)網誕生以來房地產行業(yè)發(fā)生的最重要進化，他說：“可以確定，將來我們將以這種方式評估房地產。”

利用游戲技術

對于許多雙子城的房地產經紀人來說，“虛擬之旅”掃描鏡正與“無人機之旅”一樣，成為他們售房的標準設備。有了它們，購房者無需親身前往，就可輕松縮小選擇范圍。經紀人也正雇傭軟件公司，使用復雜的軟件將照片拼合起來，為購房者提供互動式360度全方位看房服務，這是傳統(tǒng)幻燈片方式無法提供的體驗。

盡管從技術上說，這些“虛擬之旅”并非真正意義上的三維體驗，但它們可以提供更全面的視覺效果。更重要的是，這種工具可以創(chuàng)造出情感反饋，這是單一靜態(tài)看房無法提供的，它可以將買家投入到數百公里外的虛擬空間中。購房者凱西·勞頓（Cathy Lawton）說：“照片只是照片，但是當你在那些房屋中旋轉時，你可以對住房有更全面的認知?！?/p>

勞頓的祖母在明尼蘇達州亞歷山大Lake Le Homme Dieu湖附近有處房產，她對與家人在那里度過的美好時光記憶猶新。盡管她現在住在密爾沃基附近，但依然經常與哥哥談論將來在Lake Le Homme Dieu湖買下房產的可能。在偶然閱讀有關在線房源信息時，勞頓被一處房產所吸引。資料介紹稱，勞頓可以通過“虛擬之旅”的方式探索這個原木小屋，就像真的走在湖邊那樣。她說：“那就像你真的親自來到這里。”

勞頓迅速做出決定，并安排出足夠時間，駕車7個半小時前往實地看房。到達這處房產時，現實場景證實了她在360度“虛擬之旅”中留下的初步印象，她很快就決定買下它。她說：“在大多數方面，它符合我的期望?！睂τ谫u房經紀人安迪·阿斯伯里（Andy Asbury）來說，VR技術給他帶來更大驚喜。因為這棟房產此前曾被其他賣房經紀人掛牌出售了3年，卻始終沒有人出價。

除了可以勾起買家的情感心弦和創(chuàng)造更多購買動力外，這種“虛擬之旅”也讓賣家更難以隱藏有關房屋的缺陷元素，他們通常不希望買家注意到。雙子城經驗豐富的VR開發(fā)者扎克·溫特（Zach Wendt）說：“當你戴上VR頭盔獲得空間感后，你絕不會錯過任何角落。當你對房屋有了360度全方位觀察后，里面也很難隱藏住問題?！?/p>

這些VR眼鏡和頭盔與手機或電腦相連，可以利用游戲玩家多年使用的技術，包括體驗計算機生成的圖片和環(huán)境。這種能力讓觀眾覺得他們成為圖片的一部分，而不僅僅是遠距離或從單一角度觀看。2014年3月份，當Facebook首席執(zhí)行官馬克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）收購領先的VR頭盔公司Oculus時，VR技術迎來了重要轉折點。這筆23億美元的投資，幫助整個VR行業(yè)變得成熟起來。

增加擴展選項

VR觀看設備現在種類繁多，價格各異，從售價幾美元的Cardboard眼鏡，到價值數百美元、需要手柄控制器的復雜頭盔。與此同時，幫助將圖片轉變成多維環(huán)境的軟件也變得越來越復雜，但更容易使用。

幾年前，硅谷公司Matterport引入專門針對房地產行業(yè)的相機，可以創(chuàng)造類似3D的“虛擬之旅”。2013年，雙子城開始將虛擬體驗提升到新的層次。在美國明尼阿波利斯市和加拿大多倫多市都有辦公室的Realvision，也開發(fā)出能與標準數字單反鏡頭反射相機配合使用的軟件，用戶可通過各種觀看設備虛擬看房，包括Oculus Rift、Google Cardboard以及Gear VR等。

2月中旬，總部位于明尼阿波利斯市的Spacecrafting宣布與Realvision結成合作伙伴關系，前者與雙子城中近4000個房地產經紀人、建筑師以及設計師合作。Realvision的聯(lián)合創(chuàng)始人拜恩·埃里克森（Bryn Erickson）表示，該公司獲得130萬美元種子輪融資，正幫助其展開國際競爭。

科技分析師芒斯特表示，目前有2000萬人以各種形式體驗VR，每月至少1次。他預計這個數字到2017年末可達到5000萬人，2023年時可達10億人。這在某種程度上將導致市場出現飽和，迫使科技公司研發(fā)支持所有VR應用的更廉價、更易使用的設備。

到目前為止，CPM Cos始終在添加VR技術。在競爭日益激烈的租賃市場，CPM的“虛擬之旅”已經可以覆蓋Spectrum等樓區(qū)。同時該公司大量投資支持VR開發(fā)，預計這棟公寓到今年秋季建成前，所余空房已經十分有限。盡管很難衡量到底有到少人通過VR技術簽約租房，但是VR的確成為租賃經紀人的有利工具。營銷人員也前往Burrito Loco和其他園區(qū)提供“虛擬之旅”，幫助Spectrum促銷。

CPM聯(lián)合創(chuàng)始人丹·奧博普瑞勒（Dan Oberpriller）說：“我們是VR技術的早期采用者，但它正變成新的標準?！保ň幾g/金鹿）