是不是覺得房屋中介特別煩人?VR看房可能幫你解決這個(gè)麻煩
是不是覺得房屋中介特別煩人?VR看房可能幫你解決這個(gè)麻煩
文/VR次元(微信ID:qqtechvr)
2016年初,美國明尼蘇達(dá)大學(xué)大一新生杰克·薩扎馬(Jack Sazama)打算在學(xué)校附近Spectrum公寓樓租房,他首先戴上廉價(jià)的塑料眼鏡,然后通過VR技術(shù)體驗(yàn)入住感覺,此后才正式簽約。薩扎馬說:“盡管當(dāng)時(shí)我沒有親身前往,但已經(jīng)通過VR技術(shù)感觸過它?!盫R有望重塑整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè),或許不久后,在你想要購買住宅或公寓時(shí),可以通過View Master類似的VR頭盔看房。
許多人稱,現(xiàn)在體驗(yàn)VR技術(shù)正當(dāng)時(shí)。這項(xiàng)技術(shù)價(jià)格已經(jīng)下降,并且越來越容易使用,買家以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不像過去那樣害怕這種技術(shù),房地產(chǎn)市場(chǎng)的全球化程度也比以往任何時(shí)候更高。雙子城(Twin Cities,位于美國明尼蘇達(dá)州東南部的明尼阿波利斯(該州最大城市)與圣保羅(該州首府))科技分析師基尼·芒斯特(Gene Munster)同時(shí)還是個(gè)投資人,他認(rèn)為VR是互聯(lián)網(wǎng)誕生以來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的最重要進(jìn)化,他說:“可以確定,將來我們將以這種方式評(píng)估房地產(chǎn)?!?/p>
利用游戲技術(shù)
對(duì)于許多雙子城的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說,“虛擬之旅”掃描鏡正與“無人機(jī)之旅”一樣,成為他們售房的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。有了它們,購房者無需親身前往,就可輕松縮小選擇范圍。經(jīng)紀(jì)人也正雇傭軟件公司,使用復(fù)雜的軟件將照片拼合起來,為購房者提供互動(dòng)式360度全方位看房服務(wù),這是傳統(tǒng)幻燈片方式無法提供的體驗(yàn)。
盡管從技術(shù)上說,這些“虛擬之旅”并非真正意義上的三維體驗(yàn),但它們可以提供更全面的視覺效果。更重要的是,這種工具可以創(chuàng)造出情感反饋,這是單一靜態(tài)看房無法提供的,它可以將買家投入到數(shù)百公里外的虛擬空間中。購房者凱西·勞頓(Cathy Lawton)說:“照片只是照片,但是當(dāng)你在那些房屋中旋轉(zhuǎn)時(shí),你可以對(duì)住房有更全面的認(rèn)知?!?/p>
勞頓的祖母在明尼蘇達(dá)州亞歷山大Lake Le Homme Dieu湖附近有處房產(chǎn),她對(duì)與家人在那里度過的美好時(shí)光記憶猶新。盡管她現(xiàn)在住在密爾沃基附近,但依然經(jīng)常與哥哥談?wù)搶碓贚ake Le Homme Dieu湖買下房產(chǎn)的可能。在偶然閱讀有關(guān)在線房源信息時(shí),勞頓被一處房產(chǎn)所吸引。資料介紹稱,勞頓可以通過“虛擬之旅”的方式探索這個(gè)原木小屋,就像真的走在湖邊那樣。她說:“那就像你真的親自來到這里?!?/p>
勞頓迅速做出決定,并安排出足夠時(shí)間,駕車7個(gè)半小時(shí)前往實(shí)地看房。到達(dá)這處房產(chǎn)時(shí),現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景證實(shí)了她在360度“虛擬之旅”中留下的初步印象,她很快就決定買下它。她說:“在大多數(shù)方面,它符合我的期望?!睂?duì)于賣房經(jīng)紀(jì)人安迪·阿斯伯里(Andy Asbury)來說,VR技術(shù)給他帶來更大驚喜。因?yàn)檫@棟房產(chǎn)此前曾被其他賣房經(jīng)紀(jì)人掛牌出售了3年,卻始終沒有人出價(jià)。
除了可以勾起買家的情感心弦和創(chuàng)造更多購買動(dòng)力外,這種“虛擬之旅”也讓賣家更難以隱藏有關(guān)房屋的缺陷元素,他們通常不希望買家注意到。雙子城經(jīng)驗(yàn)豐富的VR開發(fā)者扎克·溫特(Zach Wendt)說:“當(dāng)你戴上VR頭盔獲得空間感后,你絕不會(huì)錯(cuò)過任何角落。當(dāng)你對(duì)房屋有了360度全方位觀察后,里面也很難隱藏住問題?!?/p>
這些VR眼鏡和頭盔與手機(jī)或電腦相連,可以利用游戲玩家多年使用的技術(shù),包括體驗(yàn)計(jì)算機(jī)生成的圖片和環(huán)境。這種能力讓觀眾覺得他們成為圖片的一部分,而不僅僅是遠(yuǎn)距離或從單一角度觀看。2014年3月份,當(dāng)Facebook首席執(zhí)行官馬克·扎克伯格(Mark Zuckerberg)收購領(lǐng)先的VR頭盔公司Oculus時(shí),VR技術(shù)迎來了重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。這筆23億美元的投資,幫助整個(gè)VR行業(yè)變得成熟起來。
增加擴(kuò)展選項(xiàng)
VR觀看設(shè)備現(xiàn)在種類繁多,價(jià)格各異,從售價(jià)幾美元的Cardboard眼鏡,到價(jià)值數(shù)百美元、需要手柄控制器的復(fù)雜頭盔。與此同時(shí),幫助將圖片轉(zhuǎn)變成多維環(huán)境的軟件也變得越來越復(fù)雜,但更容易使用。
幾年前,硅谷公司Matterport引入專門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相機(jī),可以創(chuàng)造類似3D的“虛擬之旅”。2013年,雙子城開始將虛擬體驗(yàn)提升到新的層次。在美國明尼阿波利斯市和加拿大多倫多市都有辦公室的Realvision,也開發(fā)出能與標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字單反鏡頭反射相機(jī)配合使用的軟件,用戶可通過各種觀看設(shè)備虛擬看房,包括Oculus Rift、Google Cardboard以及Gear VR等。
2月中旬,總部位于明尼阿波利斯市的Spacecrafting宣布與Realvision結(jié)成合作伙伴關(guān)系,前者與雙子城中近4000個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、建筑師以及設(shè)計(jì)師合作。Realvision的聯(lián)合創(chuàng)始人拜恩·埃里克森(Bryn Erickson)表示,該公司獲得130萬美元種子輪融資,正幫助其展開國際競(jìng)爭(zhēng)。
科技分析師芒斯特表示,目前有2000萬人以各種形式體驗(yàn)VR,每月至少1次。他預(yù)計(jì)這個(gè)數(shù)字到2017年末可達(dá)到5000萬人,2023年時(shí)可達(dá)10億人。這在某種程度上將導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)飽和,迫使科技公司研發(fā)支持所有VR應(yīng)用的更廉價(jià)、更易使用的設(shè)備。
到目前為止,CPM Cos始終在添加VR技術(shù)。在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的租賃市場(chǎng),CPM的“虛擬之旅”已經(jīng)可以覆蓋Spectrum等樓區(qū)。同時(shí)該公司大量投資支持VR開發(fā),預(yù)計(jì)這棟公寓到今年秋季建成前,所余空房已經(jīng)十分有限。盡管很難衡量到底有到少人通過VR技術(shù)簽約租房,但是VR的確成為租賃經(jīng)紀(jì)人的有利工具。營銷人員也前往Burrito Loco和其他園區(qū)提供“虛擬之旅”,幫助Spectrum促銷。
CPM聯(lián)合創(chuàng)始人丹·奧博普瑞勒(Dan Oberpriller)說:“我們是VR技術(shù)的早期采用者,但它正變成新的標(biāo)準(zhǔn)?!保ň幾g/金鹿)
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