京東切入北京住房租賃平臺：鏈家、我愛我家數(shù)據(jù)接入

近日從北京市建委獲悉：京東作為技術(shù)合作方參與開發(fā)北京住房租賃監(jiān)管平臺，該平臺由北京市組織管理，鏈家和我愛我家等大型房產(chǎn)中介的租賃服務(wù)交易數(shù)據(jù)正接入平臺。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會旗下北京市住房租賃服務(wù)平臺的數(shù)據(jù)也將接入北京市住房租賃監(jiān)管平臺，意味著該協(xié)會200多家會員單位的租賃信息也將連入新的監(jiān)管系統(tǒng)。房屋產(chǎn)權(quán)人直租給房客的數(shù)據(jù)可在各區(qū)的網(wǎng)簽口備案。

為加快信息收集速度，政府委托各大中介公司免費(fèi)設(shè)置信息收集點，總計224個，分布在北京朝陽、海淀、東城、西城等地區(qū)，其中，鏈家、我愛我家、麥田(微博)房產(chǎn)的收集點分別是89家、29家和105家。

10月底，北京市住建委發(fā)布的“北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的比選結(jié)果公告”顯示，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位，該公司屬于京東集團(tuán)，據(jù)了解，該平臺確定的使用場景是PC系統(tǒng)、蘋果系統(tǒng)和安卓系統(tǒng)，不確定的使用場景是京東端口和微信端口。

官方平臺

北京市政府布局住房平臺的監(jiān)管，始于春夏之交的座談會。

座談會內(nèi)容之一是探討中介公司的房源數(shù)據(jù)接入到政府監(jiān)管平臺，座談會的參與方是相關(guān)部門官員、一些大型中介公司負(fù)責(zé)人等。

據(jù)了解，對這一要求，各大房產(chǎn)中介公司的態(tài)度開始并不明確。

一位行業(yè)人士說，這種態(tài)度的原因主要來自幾個方面：

首先，房產(chǎn)中介公司的數(shù)據(jù)是獨立商業(yè)行為積累而來。如鏈家公司在鏈家網(wǎng)的直接資金投入早已超過6億元，我愛我家等公司為追趕鏈家，也是砸錢做數(shù)據(jù)，真金白銀投入早已過億元，這些成本還不包括前期的經(jīng)紀(jì)人人力投入和信息流量成本。

其次，平臺化戰(zhàn)略是房產(chǎn)中介的利器，監(jiān)管平臺和房產(chǎn)中介公司平臺化的戰(zhàn)略，存在微妙的關(guān)系。

并且，房產(chǎn)中介公司在房地產(chǎn)鏈條上素來是最市場化、競爭最充分的行業(yè)，比起開發(fā)商，房產(chǎn)中介公司參與政府組織座談的次數(shù)非常少，當(dāng)時房產(chǎn)中介們并沒有明確給出答案。

還有一個重要原因是，租賃房源實質(zhì)是二手房買賣房源的重要來源，故這次租賃房源數(shù)據(jù)更涉及二手房買賣房源數(shù)據(jù)。

一些房屋中介擔(dān)心的問題還包括，數(shù)據(jù)共享的程度等等。

后來政府又組織過若干次座談會，2017年7月18日是一個重要轉(zhuǎn)折點。住建部等8部委發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，通知第二章第2條明確要求：“建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺”。

文件發(fā)布后不足1月，多地都行動起來。成都租賃平臺啟動，現(xiàn)擁有出租房源信息27萬條；杭州牽手阿里巴巴打造租賃平臺，流量超過60萬次，掛牌房源接近4萬套；廣州、武漢的租賃平臺也紛紛上線。作為12個試點城市之一的北京也需要實際進(jìn)展。

共享清單

接受經(jīng)濟(jì)觀察報采訪的大多數(shù)房產(chǎn)中介公司有這樣一個共識：即中介公司愿意和政府部門共享數(shù)據(jù)更多是因為“行業(yè)的凈化”，可以推動房產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)步。

但大家普遍關(guān)心：如何共享數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)的具體內(nèi)容是什么，如何保護(hù)企業(yè)的核心商業(yè)機(jī)密，如何保護(hù)客戶的隱私等等。這是后來座談會的重要內(nèi)容。

經(jīng)過協(xié)商，北京住房租賃平臺數(shù)據(jù)共享接口清單包括：出租人的租房申請信息、合同備案、合同注銷等。

中小房企的數(shù)據(jù)共享不包括房源的房東信息，“業(yè)主電話直接共享出去，這會傷害個人隱私，當(dāng)然也包括涉及具體企業(yè)的商業(yè)機(jī)密，這些需要保密。”一位房產(chǎn)中介公司管理層說。

10月31日，北京市住房租賃監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺同步上線運(yùn)行，鏈家、我愛我家成為首批上線的中介企業(yè)。

鏈家通過旗下租賃服務(wù)平臺交易，其數(shù)據(jù)與住建委的監(jiān)管平臺對接。

鏈家公司回復(fù)經(jīng)濟(jì)觀察報記者的書面信息顯示：鏈家租賃服務(wù)平臺主要依托于鏈家網(wǎng)，網(wǎng)站已實現(xiàn)合同備案功能，租賃經(jīng)紀(jì)人簽約后，錄入合同信息，后臺會實時同步到住建委的監(jiān)管平臺，與此同時，鏈家還設(shè)置了89家門店，作為中介便民服務(wù)點，為自行成交的交易雙方提供免費(fèi)的合同備案服務(wù)。

我愛我家的租賃數(shù)據(jù)也同步到北京市住房租賃監(jiān)管平臺。

經(jīng)濟(jì)觀察報記者了解到，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會正在對接旗下的協(xié)會會員單位，比如北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等200多家會員單位，這些會員單位業(yè)務(wù)不像鏈家、我愛我家那么大，所以讓北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一歸納信息，然后統(tǒng)一接入到監(jiān)管平臺，具體辦法是，北京中小房產(chǎn)中介公司在北京住房租賃服務(wù)平臺1.0版本備案，提交信息的主要內(nèi)容是租賃房備案申請、注銷，其中租賃房備案申請是租房者信息，沒有出租人（即業(yè)主）信息。從這個角度，北京市也在平衡企業(yè)的商業(yè)利益和業(yè)主隱私。

屆時，北京住房租賃服務(wù)平臺1.0版本的數(shù)據(jù)也會接入到北京市住房租賃監(jiān)管平臺，當(dāng)然散戶自行成交的租房業(yè)務(wù)可以在鏈家、我愛我家、麥田房產(chǎn)門店進(jìn)行備案。

未來官方平臺擁有的租房信息、房產(chǎn)中介覆蓋度都是其他機(jī)構(gòu)望塵莫及的，平臺技術(shù)支持方是京東，北京市住建委選擇京東的原因是，方案完整，在大數(shù)據(jù)和身份認(rèn)證等互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)方面的應(yīng)用強(qiáng)，中標(biāo)價格是30萬元。

一個值得玩味的事實是，百度、美團(tuán)、騰訊是鏈家的投資方，而阿里巴巴已是杭州市政府住房租賃平臺的合作方。

一位行業(yè)分析人士稱，政府介入到租房租賃平臺，從監(jiān)管行業(yè)角度和管理流動人口角度看，住房租賃App將是一個監(jiān)管凈化行業(yè)的平臺，利用技術(shù)和身份證識別真房源等等。

該人士還認(rèn)為，未來房屋租賃稅的征收、住房租賃金融支持的發(fā)展都有可能通過統(tǒng)一的管理平臺進(jìn)行探索。