北京：禁止三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄家庭購買自住房

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自住房申購值得注意的一個變化是，本市下一步將對自住房銷售政策進行調(diào)整，一是只針對無房家庭進行銷售，二是不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購。另外，本市正在研究規(guī)范自住房租賃的相關政策。

昨日，北京青年報記者從市住建委獲悉，本市將建設籌集各類保障房5萬套、竣工6萬套。今年本市將新增1.5萬套自住房供地，發(fā)揮改善民生和平抑房價雙重作用。市住保辦相關負責人透露，如果1.5萬套自住房供地能夠盡快入市，加上以往供地剩余的約6000套房源，樂觀的情況下，今年提供入市的自住房有望超過兩萬套。

今年入市自住房有望破兩萬套

據(jù)了解，今年保障房建設籌集5萬套、竣工6萬套已列入市政府重點任務，本市每年由市住房保障和住房制度改革工作領導小組辦公室向各區(qū)及有關部門分別下達建設計劃和竣工計劃部署工作。

今年第一批建設計劃已經(jīng)下發(fā)，涉及77個項目、7萬套房源?；厩闆r是，公租房1.1萬套；棚改安置房4.7萬套，其他安置房0.5萬套；自住房0.7萬套。

另外，2017年度竣工建設計劃也已經(jīng)下發(fā)，共99個項目、9.5萬套房源。其中，公租房3萬套、經(jīng)適房0.9萬套、限價商品房1.7萬套、自住房1.7萬套、定向安置房2.2萬套。

根據(jù)本市的供地計劃，2017年本市將新增1.5萬套自住房供地，進一步加大對中端需求的支持力度，發(fā)揮改善民生和平抑房價雙重作用。

目前，市規(guī)劃國土部門已篩選確定了項目地塊，并同步明確了項目供地時間、節(jié)點，以及開工進度。市住保辦相關負責人透露，如果1.5萬套自住房供地能夠盡快入市，加上以往供地剩余的約6000套房源，樂觀的情況下，今年入市的自住房有望超過兩萬套。

擴大目標人群實施差別化租金

在公租房方面，本市將繼續(xù)加快公租房項目分配入住。一方面，前期組織的3.2萬套分配項目，按照工程進度計劃，加快組織分批選房入住。另一方面，再梳理一批預計明年竣工的項目提前啟動預分配工作。

此外，在優(yōu)先滿足保障家庭需求基礎上，繼續(xù)開展“先到先得”、“集體租賃”、“親情配租”和專項配租等工作，深化互聯(lián)網(wǎng)+政務服務思維，大力推行公租房網(wǎng)絡意向登記和實時配租平臺建設應用，提高分配效率和服務水平。

隨著本市近年來人均可支配收入水平增長、居住證制度實施等情況變化，2017年，市住房保障部門將會同市公安、發(fā)展改革、財政、規(guī)劃國土等部門，研究進一步放寬公租房準入標準，擴大保障范圍，讓公租房更多地惠及城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和符合條件的外來務工人員三類人群。在具體工作中，結合首都城市功能定位、居住證制度和本市人均可支配收入水平變化等情況，實行分類保障，實施差別化租金。

完成棚戶區(qū)改造3.6萬戶

今年本市計劃完成棚戶區(qū)改造3.6萬戶，重點實施望壇地區(qū)、南鑼鼓巷地區(qū)四條胡同保護整治、三里河地區(qū)、豐盛地區(qū)等棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目128個。

“十三五”期間本市計劃在昌平、房山、大興和順義四區(qū)完成4萬套棚改安置房建設工作，用于對接中心城區(qū)的人口疏解安置工作，目前已完成4萬套棚改安置房的集中選址工作，明確了責任單位，對項目倒排工期，明確時間節(jié)點，計劃2017年上半年完成規(guī)劃調(diào)整工作。

關注

本市擬規(guī)范自住房出租行為

去年，自住型商品房項目開展了“區(qū)內(nèi)優(yōu)先”的試點。試點的主要內(nèi)容包括，選房順序上向原經(jīng)適房、限價房輪候家庭、區(qū)內(nèi)戶籍及本區(qū)工作的家庭進行傾斜。

對于社會關注度比較大的東西城居民購買自住房問題，本市也在不斷研究政策。今年1月，在潤景園自住房項目進行了剩余項目銷售對象和銷售次序試點，公開銷售的446套剩余房源中，20%定向向東西城無房家庭銷售。下一步，市住房保障部門將根據(jù)項目試點情況，結合各區(qū)實際，確定其他項目的具體銷售方案，屆時將會在項目銷售公告中提前面向社會公布。

另外，結合潤景園自住房項目銷售試點經(jīng)驗，下一步將對自住房銷售政策進行調(diào)整，一是只針對無房家庭進行銷售，二是不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購。

為加強自住房等保障房后期監(jiān)管，把握住房的居住屬性，目前市住建委正在研究規(guī)范自住房等房屋租賃管理的相關政策，擬將已購保障性住房出租納入市、區(qū)政府搭建的交換服務平臺統(tǒng)一管理，進一步規(guī)范已購保障性住房出租行為。

本組文/本報記者

作者：朱開云