房奴苦租房客更苦 看看這1.6億人的辛酸事

轉自微信公眾號 經(jīng)濟參考報（ID:jjckb-wx）

買房難，租房也不易；“房奴”苦？租房客更苦！“住”成了大城市的首要問題，也成了很多人追夢路上的一抹悲涼?！鞍簿印辈粌H關乎著“樂業(yè)”，還決定著生活的幸福指數(shù)。

據(jù)估算，我國大約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。一個運行有序的房屋租賃市場能夠緩解房地產(chǎn)市場供需失衡，有利于實現(xiàn)老百姓“住有所居”。然而，《經(jīng)濟參考報》記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前我國住房租賃市場還存在市場供應主體發(fā)育不充分、市場秩序不規(guī)范等問題，使得部分人難以實現(xiàn)“住有穩(wěn)居”。

在租房的漫漫長路上，誰沒遇到過幾次百轉千回的辛酸糾結？

你遇到了假房東吧！這房子是我的……

我要賣房，一個月之內你們搬出去吧。

異性朋友不準留宿，一旦發(fā)現(xiàn)押金不退。

不許墻上釘釘子，不許亂拉電線，不許抽煙、喝酒、打麻將……

有合同怎么了？隨行就市，你不看看房子什么價了！這個月必須漲價。

合同里寫的是‘訂金 ’，不是‘定金 ’，你小學語文體育老師教的??？

抽油煙機壞了！浴室換氣扇壞了！陽臺的吊燈壞了！除去訂金，再交500吧。

說不完的辛酸，道不完的淚……

【辛酸一】

房東突然要賣房 一個月必須換地方

2016年初秋的北京，炎熱的天氣中開始透出一絲涼意。一線城市的樓市卻呈現(xiàn)出升溫的跡象，幾天來，北京房價要上漲的消息在坊間傳來，大偉近期并沒有打算買房，所以也沒在意。

大偉，大學畢業(yè)后到北京工作的90后。和同事一起在東五環(huán)附近離公司比較近的一個小區(qū)合租了一間房，與房東、中介簽下一年的租房合同。每天摩托車從住處到公司，20分鐘左右的路程，也算合適。就暫時安頓下來，還養(yǎng)了一只金毛與自己作伴，生活工作漸漸步入正軌。

手機震動傳來，房東發(fā)來微信：“我要賣房，一個月之內你們搬出去吧”。

大偉頓時傻了眼。

一時間去哪兒找位置價格都合適的房子啊？平時白天還都要上班，一個月內也太緊張了吧?！半m然房東違約會支付違約金，但相比于頻繁地找房換房的時間成本，這點兒違約金又有什么用呢？”大偉說。

最后無論怎么理論都無濟于事，大偉還是無奈地搬出去了。

租房網(wǎng)站“107間”發(fā)布的《2016年北京租房市場調查報告》顯示，北京常住人口中選擇租房的比例達到了將近37%，北京租房客平均年齡在20歲到30歲之間居多，平均每11個月?lián)Q一次房，大部分在8-14個月之間， “有穩(wěn)居”已經(jīng)成為多數(shù)租客奢望 。

【辛酸二】

黑中介挑刺抬價沒商量 克扣押金成常態(tài)

談起租房，在北京三年一年一換房的曉璐說，簡直就是“血淚史”。最早追溯到幾年前，當時曉璐還是一名在校大學生，因為來北京的公司實習，所以和同學們一起在花家地附近合租了一套房，簽了三個月的租房合同。

三個月實習期結束要退房的時候，中介來了一幫人，開始找各種毛病。

我們也找來幾個北京的男同學一起理論，中介見形勢不利，竟叫來一伙看著像黑社會似的壯漢，要把他們連人帶東西一起趕出去。“實在惹不起了，我們最后只好妥協(xié)放棄了押金。當時已經(jīng)耗到晚上十一點多了，外面黑漆漆的，一幫人拉著行李到樓下，有人都忍不住哭了?！?/p>

“經(jīng)過幾次租房經(jīng)歷，我是一點也不想再跟中介打交道了，后來都是直接找房東?！睍澡凑f。不過這也逃不出中介的魔爪。一些中介經(jīng)常給房東打電話，“知道現(xiàn)在房租又漲了多少了嗎？哎呀，您把房子騰出來我重新給您往外租吧，保證比現(xiàn)在房租高。”

之后就一定會收到房東的“奪命連環(huán)call”要求漲房價。

除了和中介、房東簽訂三方，還有一種就是房東跟中介簽約委托代理協(xié)議，將房子委托給中介，這種情況下，中介手中操控房源，有些中介還會從中抬高租金價格。

2016年6月，住建部通報了7起房地產(chǎn)中介機構和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。江曄注意到，這7起案例涉及的違法違規(guī)行為主要有：中介機構不如實向客戶告知抵押信息、偽造納稅聯(lián)系單偷逃稅費、違規(guī)代理銷售商品房、違規(guī)代理出租經(jīng)濟適用房、不按規(guī)定備案，以及中介人員以個人名義違規(guī)承攬業(yè)務收費、違規(guī)參與出租“群租”房等。

【辛酸三】

設施壞了沒人修 合法權益難保障

小涵去年大學畢業(yè)后來到北京工作，工作定下來之后，找房子成為頭等大事。正好有同學租了一套三居室，兩個女生各一間，還空出一間臥室，就找到小涵一起合租。

“可能確實也是我們第一次租房，沒有經(jīng)驗吧，好多細節(jié)的問題都沒注意，交房的時候也都沒太在意，導致后來出現(xiàn)了特別多的設施等問題，反復跟房東扯皮，出現(xiàn)了很多煩人的事兒?！毙『f。

一開始是廁所的抽水馬桶壞了，三個女孩找到房東，房東就百般推脫讓她們去找物業(yè)。后來她們只好自己找人來修，之后又反反復復壞過好多次，也跟房東抗議了很多次，最終房東才肯找人來修，修好已經(jīng)是兩個月之后了。這兩個月里，每天只能用盆接水沖馬桶，苦不堪言。

最無法忍受的是，廚房的燃氣灶出了問題，經(jīng)常會聞到煤氣漏氣的味道，她們聯(lián)系房東，房東又是百般推脫，煤氣公司又說煤氣漏氣的問題必須房東出面。還有冰箱年頭久了不好用了，空調出毛病了，等等各種問題。

“現(xiàn)在房子到期了，我們也實在忍受不了這個房子了，想重新找個房子?，F(xiàn)在就希望趕緊找到合適的房子，也就踏實了。不過，想找到地段、價格各方面都合適的房子，真是太難了?！毙『f。

《2016年北京租房市場調查報告》顯示，租客對于房東和中介的滿意度普遍很低，常見反映的問題主要集中在經(jīng)濟問題上，租客無法獲得合同規(guī)定的保障，包括押金不退、隨意漲房租、拒絕維修、卷款跑路、被趕走等都排在最常見的問題。而絕大部分超過7成的租客都是不了了之，因為無法維護自身的合法合理權益，只能選擇忍受。約2成的租客私下維權但最終無果，只有約6%的租客會選擇訴諸警察或者法律。

【辛酸四】

租房pk買房 收入“夾心層”的幾筆賬

北京市南三環(huán)一間出租房內，江曄直起腰，看著打包了一地的行李，最后環(huán)顧一下這個50平米的一居室。嘆了口氣，終于，要告別長達四年的租房生涯了。

“嘭！”伴隨著關門聲，中介、房東、二房東、租金、押金、解約、毀約、過去幾年圍繞租房的種種麻煩和煩惱，也似乎一股腦被拋在腦后了。

從此以后，踏入房奴行列。

就在幾年前，江曄還是堅定的租房論者。租房有什么不好？不用背上重重的房貸壓力淪為房奴，可以選擇離單位更近的地方住，省下一筆交通費節(jié)省上下班路上的時間，生活更便利，如果以后換了工作還可以輕松換房。為這，還跟單位的前輩展開過幾輪熱烈的辯論。后來，江曄才發(fā)現(xiàn)，不論是算經(jīng)濟帳，還是綜合帳，租房都不靠譜。

先是房租一年一簽，每年必漲。幾年下來，這套也就50平米的一居室，租金應從最初一個月2800元漲到了一個月5000元。實在是漲的太快了。

算一算，每個月的房租也快趕上貸款買房還月供了，“月供我還能保持每月穩(wěn)定水平可預期呢，銀行降息也能分享到好處，租房卻不能啊，而且一次就要付三個月的房租?！蓖瑯拥拿吭赂冻瞿敲炊噱X，租房最后到頭來什么都沒有。買房的話，最后房子還是自己的啊。

更難受的是心理的煎熬，每年都要跟房東以及房東背后的中介博弈，每次談租價、簽合同，來來回回至少一周多心理感覺都七上八下的。房東這邊過兩年說不定也要用房，到時候還得重新找房子。

另一方面，心底里感覺，租來的房子畢竟不是自己的，很難按照自己的意愿做出太多改變。江燁覺得，對于生活，可能還需要一些想象和詩意。

“我也希望有個自己的房子，哪怕只是簡簡單單刷上自己喜歡的顏色，沒有裝修，按照自己的心意一點一點布置，買下每一件合自己心意的家具，按照自己的喜好添置家電。再養(yǎng)一只貓。不大的小陽臺上曬曬太陽，養(yǎng)養(yǎng)花?！苯瓡险f。

再算算長遠的“福利賬”，雖然小兩口不介意在出租房里面結婚生活，但眼瞅著就到了該要孩子的年齡。將來孩子落戶上學總要考慮吧？雖然江曄有北京戶口，但是單位集體戶口，不能解決孩子上學的問題啊。早晚都要買房。

江曄還申請過保障房，幾年前大學剛畢業(yè)的時候，收入還比較低，當時還符合北京市“兩限房”的申請條件，但是提交申請通過審核后一等就是三、四年沒有音訊，“太多符合優(yōu)先配售條件的人排在前面，搖號中簽率簡直太低了”。

這樣看來，我們對租房的恐懼，以及對買房的執(zhí)著都是有根可尋的，且根牢蒂固。

如何織就政策保障網(wǎng)?

中央已經(jīng)明確，實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長陸克華在發(fā)布會上表示，今年住建部將把規(guī)范住房租賃市場作為房地產(chǎn)市場專項整治工作的重點，嚴厲打擊住房租賃市場上的違法違規(guī)行為，大力整治“黑中介”“黑二房東”。

加快住房租賃市場立法。通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

多渠道增加租賃住房有效供應。

大力發(fā)展公租房，推動公租房貨幣化。

加強住房租賃市場監(jiān)管。建立多部門聯(lián)合監(jiān)管機制，充分發(fā)揮街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等基層組織的作用，充實力量，推行住房租賃網(wǎng)格化管理。

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