“房地產(chǎn)稅不應(yīng)再等了” 專家呼吁：熱點城市應(yīng)做好試點準(zhǔn)備工作

　　隨著全國兩會即將到來，房地產(chǎn)稅這一話題再次被推向了輿論的風(fēng)口浪尖。

　　社科院城市與競爭力研究中心倪鵬飛在上海證券報撰文稱， 在當(dāng)前的最佳時間窗口和關(guān)鍵時刻，有關(guān)熱點城市應(yīng)做好房地產(chǎn)稅試點的準(zhǔn)備工作。當(dāng)前樓市問題的實質(zhì)是投資需求過度。房地產(chǎn)稅不僅是抑制過度投資需求的重要手段，還具有“一箭多雕”的機制效應(yīng)。

　　對此，倪鵬飛提出了自己的建議：鑒于當(dāng)前有利時機和緊迫形勢，建議將房地產(chǎn)稅作為應(yīng)對樓市反彈預(yù)案的重要之箭。建議有關(guān)部門和熱點城市，建立相關(guān)工作機制，制定房地產(chǎn)稅正式開征和試點開征的備選方案，完成房地產(chǎn)稅開征前的準(zhǔn)備工作。同時，還應(yīng)做好房地產(chǎn)稅征收后市場可能發(fā)生不確定性變化的應(yīng)對預(yù)案，確保房地產(chǎn)稅試點的平穩(wěn)推進(jìn)。

　　倪鵬飛認(rèn)為，開征房地產(chǎn)稅可“一箭多雕”。房地產(chǎn)稅是抑制過度投資需求的重要而有效的措施。適當(dāng)?shù)亩愂肇?fù)擔(dān)，可使投資者失去過度投資房地產(chǎn)的內(nèi)在動力，進(jìn)而增加住房有效供給，降低住房租金。此外，房地產(chǎn)稅是引導(dǎo)資源合理配置的杠桿機制。

　　房地產(chǎn)稅已成為必選項

　　據(jù)上海證券報報道，如何完善房地產(chǎn)調(diào)控政策及加快研究建立房地產(chǎn)“基礎(chǔ)性制度和長效機制”是今年兩會的熱點話題之一，房地產(chǎn)長效機制足音漸近。

　　報道援引財稅領(lǐng)域的專家賈康表示，房地產(chǎn)稅已成為必選項。

　　“對于房地產(chǎn)業(yè)自身而言，房地產(chǎn)稅會使房地產(chǎn)的長效機制對接到中央強調(diào)的基礎(chǔ)性制度建設(shè)上去?！辟Z康認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展，需要有相應(yīng)的土地制度、住房制度，以及稅制、投融資制度等。不能說房地產(chǎn)稅能決定一切，但它是必選項中的一項。

　　你說房地產(chǎn)稅是萬能的不對，但是該選的又不選，又是萬萬不能的。

　　應(yīng)加快房地產(chǎn)稅改革，進(jìn)度要決策層統(tǒng)籌考慮。房地產(chǎn)稅不應(yīng)該再等了，應(yīng)該盡快進(jìn)入一審程序，即便一審可能不會被通過，但是大家可以提出具體的優(yōu)化建議，這樣才能真正推進(jìn)。

　　同時，賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的推進(jìn)過程會面對既得利益者的阻力。這個利益可能不僅僅是有多套豪宅的富人，對很多普通人來說，買房后愿意不愿意繳這個稅，也是一個問題。

　　他表示，房地產(chǎn)稅不會導(dǎo)致資本外流，“西雅圖、溫哥華稅收比我們更厲害，如果外流一定是別的問題，而不是稅的原因?！辟Z康稱。

　　另據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》2月28日報道，中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文在接受采訪時表示，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)完成，最快有可能2017年提交全國人大常委會審議。但是，即便提交全國人大常委會審議，也并不意味著就能落地和實施。從立法程序上，房地產(chǎn)稅法在2017年出臺是很困難的事情，也可以說是不可能的事。

　　劉劍文預(yù)測：“按照中央的部署，應(yīng)該是在2020年前實施。還有4年時間?！?/p>