杭州住保房管局解答限購(gòu)新政：以贈(zèng)與方式過(guò)戶不限購(gòu)

杭州住保房管局解答限購(gòu)新政：以“贈(zèng)與”方式過(guò)戶不限購(gòu)

3月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局就網(wǎng)民對(duì)“杭州進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施”的相關(guān)熱門問(wèn)題進(jìn)行了解答，歸類后有7個(gè)問(wèn)題。

1問(wèn)：杭州戶籍家庭，想買一套商品房，需要自己先去查檔嗎？

答：買商品房由開發(fā)公司統(tǒng)一代購(gòu)房人去房產(chǎn)檔案館查檔。通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房，由中介公司統(tǒng)一代購(gòu)房人查檔。自主成交通過(guò)自助簽約平臺(tái)簽約的，需要購(gòu)房人自行到市房產(chǎn)檔案館查檔。

2問(wèn)：父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女，也限購(gòu)嗎？

答：以“贈(zèng)與”方式過(guò)戶不限購(gòu)。以“買賣”方式過(guò)戶需要符合限購(gòu)規(guī)定。

3問(wèn):杭州戶籍夫妻分別在杭州富陽(yáng)和大江東產(chǎn)業(yè)區(qū)各有一套房屋，還可以在杭州主城區(qū)購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房嗎？

答：不可以。限購(gòu)政策升級(jí)后，杭州將富陽(yáng)和大江東都納入限購(gòu)范圍，已擁有兩套房屋的家庭不可以在杭州主城區(qū)再購(gòu)房。

4問(wèn)：杭州戶籍夫妻名下有一套住房，女兒名下也有一套住房，是否還可以購(gòu)房？

答：限購(gòu)查檔以家庭為單位（含夫妻和未成年子女），如果女兒未成年（未滿18周歲），那不可以再購(gòu)買。如果女兒已經(jīng)成年，還可以再購(gòu)買一套住房。

5問(wèn)：購(gòu)房人為夫或妻一方，那么其他家庭成員還需前往房管局辦理房產(chǎn)交易嗎？

答：只需購(gòu)房人前往辦理即可。

6問(wèn)：杭州戶籍夫妻名下有一套住房，還有一套非住宅，現(xiàn)在想再買一套住房可以嗎？

答：可以。

7問(wèn)：和父母共有一套房屋的杭州戶籍居民，現(xiàn)在父母想將自己產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給該居民，屬于限購(gòu)范圍嗎？

答：不屬限購(gòu)范圍。

3月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》。《通知》明確，自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整杭州住房限購(gòu)政策，包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施。

此次，《通知》將杭州富陽(yáng)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍，即在杭州市區(qū)范圍內(nèi)[包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)]統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。

《通知》明確，調(diào)整非杭州戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在杭州連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在杭州連續(xù)繳納2年以上”，非杭州戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

《通知》還增設(shè)了針對(duì)杭州戶籍居民家庭的限購(gòu)措施，明確暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的杭州市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。