最悲催的買房人：到手的房子竟被變成違建了？

進(jìn)入三月，本是春暖花開萬物復(fù)蘇的季節(jié)，春天給人的感覺是一切都是那么充滿希望，可是對(duì)于蔡蒙來說，這個(gè)春天里充滿了焦慮甚至是絕望。這一切都是因?yàn)樗I的那套商住兩用房。

滬漂無購(gòu)房資格選擇商住兩用房

蔡蒙是安徽人，來上海兩年多，和許多“漂漂”們一樣，他也想落腳上海，在上海能有一套屬于自己的房子。不過上海去年提高了外地人購(gòu)房門檻，需要連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅5年以上才有購(gòu)房資格。后來聽人說買商住兩用房不限購(gòu)，商住兩用房，指的是既可以居住也可以注冊(cè)公司辦公的一種住宅類型，在大城市不受限購(gòu)政策影響，房屋價(jià)格也比住宅便宜不少。但是商住房也有缺點(diǎn)，比如首付不得低于50%，貸款不超過10年，利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍到1.2倍左右；無法享受稅費(fèi)優(yōu)惠；不能落戶；不能享受入學(xué)政策；不能使用公積金貸款；產(chǎn)權(quán)年限大多40年或50年，相較于普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限大幅縮水，由于商住公寓大多不通燃?xì)?，做飯洗澡全靠水電，所以日常的居住成本也比住宅高不少?/p>

這么一看商住兩用房除了不限購(gòu)、價(jià)格便宜能住外，就沒有其他優(yōu)勢(shì)了，蔡蒙覺得市場(chǎng)上那么多商住兩用房，賣了這么久都沒出什么問題，現(xiàn)在應(yīng)該也不會(huì)有啥問題。再加上現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在上漲，現(xiàn)在不買的話以后可能連商住房都買不起了。家里父母的意思也是，先買一套住著，總比在外面租房子住強(qiáng)。就這樣蔡蒙在去年9月的時(shí)候拿出自己的全部積蓄，父母也慷慨地拿出一輩子的血汗錢買下了閔行區(qū)的一處商住兩用公寓，十一假期前夕辦完網(wǎng)簽貸款，就高高興興回家過節(jié)，等著第二年交房入住了。

政策突變，商住兩用房變“違建”

天有不測(cè)風(fēng)云，這句話偏偏在蔡蒙身上應(yīng)驗(yàn)了。2017年1月7日，蔡蒙無意中看到新聞上說上海暫停128個(gè)商住項(xiàng)目的網(wǎng)簽，自己購(gòu)買的那處商住兩用公寓就在名單上。當(dāng)時(shí)他心里就咯噔了一下，心里開始忐忑起來，但是轉(zhuǎn)念一想，自己的房子已經(jīng)辦完網(wǎng)簽貸款了，應(yīng)該不受什么影響吧？懷著這種想法等到了2月份，結(jié)果卻等來了噩耗。經(jīng)過跟開發(fā)商和售樓處再三確認(rèn)，蔡蒙所購(gòu)買的公寓確實(shí)在整改范圍之內(nèi)，并且已經(jīng)接到區(qū)政府通知，必須在3月底之前拆除隔墻、上下水管道、和煤氣管線，層高4.5米的單元不允許建設(shè)插層，杜絕“Loft”的出現(xiàn)，這么一整改，房子完全失去了居住功能。但是當(dāng)時(shí)開發(fā)商宣傳材料和樣板間都是按照商適宜居住的住兩用房做宣傳的，且購(gòu)房合同上寫著各類居住功能的裝修標(biāo)準(zhǔn)。房子變成“空房”沒法住人了？蔡蒙一聽這個(gè)就急了，趕緊聯(lián)合幾個(gè)業(yè)主找開發(fā)商商量對(duì)策，可開發(fā)商倒好，推脫責(zé)任不說，還放話說什么政府拆房子是我們業(yè)主自己的事情，要解決就找政府，最終談判不歡而散。

2月份本到了交房的日子，可是當(dāng)他趕到樓盤的時(shí)候，大門全部上鎖，門上赫然貼著整改通知，售樓處也人去樓空，至今聯(lián)系不上開發(fā)商。蔡蒙頓時(shí)覺得天昏地暗，差點(diǎn)暈倒在樓盤，幸好有其他同行業(yè)主攙扶著才沒摔倒。這套房子可是傾注了一家人的血汗錢啊，本想著收房后能把父母接過來住，這下倒好，現(xiàn)在是得還著房貸、付著房租，守著一座屬于你卻沒法居住的空房間！整改之后即使是想轉(zhuǎn)手賣掉也比較困難，相比房?jī)r(jià)下跌，這種情況的嚴(yán)重程度有過之而無不及。

像蔡蒙這樣辦完網(wǎng)簽還被整改的業(yè)主不在少數(shù)，面對(duì)突如其來的政策有些不知所措，找開發(fā)商只能吃閉門羹，之前一切購(gòu)房程序都正常，卻因一紙政策房子就不能住人了。大家因?yàn)榉孔拥氖虑樯硇钠v卻也無濟(jì)于事。

其實(shí)從業(yè)主的角度看，當(dāng)初選擇商住兩用房就意味著承擔(dān)著政策風(fēng)險(xiǎn)，買的時(shí)候不受任何限制，但不能保證能夠平安一世，所以買的時(shí)候就要慎重考慮。同時(shí)面對(duì)整改政策，作為房屋建設(shè)者的開發(fā)商為了逃避責(zé)任在無限度地敷衍業(yè)主，到最后一切損失只能由業(yè)主自己埋單。蔡蒙一直沒敢告訴父母房子的事情，畢竟搭進(jìn)去一輩子的血汗錢，兩個(gè)年近花甲的老人如何受得了。萬一哪天瞞不住了怎么辦？他滿臉疲憊，兩眼無神地望著窗外：“走一步看一步吧，現(xiàn)在也顧不了那么多了?！贝巴庖豢|陽(yáng)光打到他的臉上，充血的眼里布滿紅血絲，對(duì)他來說，這個(gè)春天似乎有些冷。