消化樓市庫存2.5億平方米 地方加碼棚改貨幣化安置

官方數(shù)據(jù)顯示，在樓市去庫存方面，棚改貨幣化安置發(fā)揮了不少貢獻，2016年幫助消化了2.5億平方米。這也推動庫存壓力大的地方政府紛紛提升今年的棚改貨幣化安置比例。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高15日在全國兩會上表示，從2015年開始國家實施了棚改三年計劃，即從2015~2017年完成棚戶區(qū)改造1800萬套，其中2015年已開工601萬套，2016年開工606萬套，今年計劃開工600萬套。從今年準備情況看，項目好于往年，中央的資金支持力度也大于往年，今年更有條件全面完成棚改任務(wù)。

他表示，在整個棚改的安置過程中，這兩年大力倡導(dǎo)、大力推行貨幣化安置。因為貨幣化安置有許多好處，第一，提高了效率。老百姓從棚戶區(qū)搬出以后，就可以住進樓房。第二，可以自由選擇，包括地段的選擇、樓層的選擇等。

“2016年貨幣化安置比例已經(jīng)達到48.5%。今年我們要在三線、四線城市也包括縣城進一步推進棚改貨幣化安置。”陳政高稱。

在“十二五”中后期，棚戶區(qū)改造已成為我國保障房建設(shè)的主力類型。

我國大力推進棚戶區(qū)改造之際，正值國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化，一二線銷售火爆的同時，三四線城市樓市庫存壓力卻逐漸增大。這種背景下，將兩者通過貨幣化安置來進行結(jié)合逐漸成為一種選擇。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲曾在接受媒體采訪時表示，有必要利用貨幣化安置打通保障房與商品房之間的通道，實現(xiàn)住房存量資源的優(yōu)化配置。

陳政高也在2月23日國新辦發(fā)布會上表示，在房地產(chǎn)去庫存方面，去年棚改貨幣化安置達到了48.5%，大約去庫存2.5億平方米。棚改貨幣化安置既推動了去庫存工作，又減少了重復(fù)建設(shè)，提高了效率。

正是在諸多“好處”的鼓勵下，從近期一些省級政府對外發(fā)布的棚戶區(qū)改造計劃可以看出，一些地方政府不但增加了棚改的規(guī)模，還打算進一步提高貨幣化安置的比例。

今年1月份召開的山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議透露，山東省將繼續(xù)加大棚戶區(qū)改造力度，2017年確定棚改開工任務(wù)76.36萬套。

據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)人介紹，2016年，山東省棚戶區(qū)改造完成投資1296億元，實際開工53.4萬套，完成年度任務(wù)的111.2%，貨幣化安置比重達到55.9%，連續(xù)7年提前超額完成國家下達的棚戶區(qū)改造任務(wù)。

2017年，吉林省預(yù)計改造各類棚戶區(qū)11.5萬套，同時繼續(xù)提高棚改貨幣化安置比例，加快房地產(chǎn)去庫存。

吉林省去年棚戶區(qū)改造開工13.29萬套，其中貨幣化安置7.14萬套，占開工量的53.7%。截至2016年底，吉林省商品住房庫存面積2930.9萬平方米，比2015年底減少724.3萬平方米，其中通過棚改貨幣化安置，消化庫存商品住房5.32萬套、370萬平方米。

這也意味著，吉林去年減少的商品住房庫存面積，一半左右是通過棚改貨幣化安置實現(xiàn)的。

不過，吉林也在實際工作中發(fā)現(xiàn)了新問題。“貨幣化安置中拿錢走人的比例達25.5%，高于2015年8.5個百分點。貨幣化安置要盡量引導(dǎo)老百姓買房，不是簡單的拿錢走人，這個問題今年我們要下力氣解決好?！奔质∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳廳長孫眾志在今年1月表示。