銀監(jiān)會(huì)王兆星：對(duì)房價(jià)過熱城市采取審慎房貸政策

騰訊財(cái)經(jīng) 作者周純

在近期各地紛紛出臺(tái)住房調(diào)控政策之際，銀行下一步的住房信貸政策成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

3月18日，在2017中國發(fā)展高層論壇間隙，中國銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，下一步將繼續(xù)采取差別化的信貸政策，對(duì)一些房價(jià)過熱的城市，要采取審慎的房貸政策；對(duì)一些有去庫存需求的三四線城市，還是會(huì)給予必要的信貸支持。

他還強(qiáng)調(diào)，對(duì)一些基本的剛性住房需求、改善性住房需求、包括城鎮(zhèn)化過程中產(chǎn)生的住房需要，都需要支持；對(duì)于投機(jī)性的、炒房的需要?jiǎng)t不予支持。

由于樓市升溫，銀行住房信貸在2016年出現(xiàn)高速增長。銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清在今年“兩會(huì)”期間介紹稱，2016年銀行貸款大概1/4投向了房地產(chǎn)，新增貸款中45%是房地產(chǎn)貸款，“近一兩年居民貸款購房的比重在明顯升高，因此銀行業(yè)非常關(guān)注房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

在宏觀政策的調(diào)控下，從2016年第四季度開始，銀行開始控制和收縮住房信貸規(guī)模，放款速度變慢。此外，從2017年1月1日起，多家銀行將北京地區(qū)的房貸利率調(diào)整為不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍，85折利率一去不復(fù)返。

3月17日，多地出臺(tái)新的限購政策。以北京為例，除了重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，還將二套房首付比提至60%。不少改善性需求的換房業(yè)主將受此影響，需要提高首付，承受更高的貸款利率。

對(duì)于如何解決當(dāng)下金融業(yè)存在的“脫實(shí)向虛”問題，王兆星表示，監(jiān)管層會(huì)采取措施，將會(huì)有不斷的監(jiān)管措施出臺(tái)，使得信貸資金盡可能縮短鏈條，直接進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，同時(shí)減少通道、加大信貸審批效率，在大力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也要控制好風(fēng)險(xiǎn)。